Simulador de viabilidade

Terreno em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 379.145,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.373

LanceR$ 379.146
ITBI (2%)R$ 7.583
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.687

Desconto real vs mercado

-148%

Custo R$ 411.373 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

-R$ 255.333 de lucro

ROI de -62% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 411.373 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.