Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 253.013,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.520

R$ 6.536/m²

LanceR$ 253.014
ITBI (2%)R$ 5.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.795

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 274.520 vs mercado R$ 251.244

Cenário de revenda

-R$ 38.350 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 251.244 − custo R$ 274.520 − corretagem R$ 15.075. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.