Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 302.767,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.503

R$ 6.684/m²

LanceR$ 302.767
ITBI (2%)R$ 6.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.542

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 328.503 vs mercado R$ 294.900

Cenário de revenda

-R$ 51.297 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 294.900 − custo R$ 328.503 − corretagem R$ 17.694. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.