Simulador de viabilidade

Casa em Itupeva/SP · lance inicial R$ 2.065.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 769.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.240.525

R$ 2.913/m²

LanceR$ 2.065.000
ITBI (2%)R$ 41.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 103.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 30.975

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.240.525 vs mercado R$ 2.065.000

Cenário de revenda

-R$ 299.425 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.065.000 − custo R$ 2.240.525 − corretagem R$ 123.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.