Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 195.969,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.627

R$ 4.744/m²

LanceR$ 195.970
ITBI (2%)R$ 3.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.940

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 212.627 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 43.427 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 212.627 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.