Simulador de viabilidade

Apartamento em Matao/SP · lance inicial R$ 223.289,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.269

R$ 5.626/m²

LanceR$ 223.290
ITBI (2%)R$ 4.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.349

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 242.269 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 63.669 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 242.269 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.