Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Odessa/SP · lance inicial R$ 532.092,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 577.320

LanceR$ 532.092
ITBI (2%)R$ 10.642
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.605
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.981

Desconto real vs mercado

-272%

Custo R$ 577.320 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 431.620 de lucro

ROI de -75% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 577.320 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.