Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 166.817,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.997

R$ 5.084/m²

LanceR$ 166.818
ITBI (2%)R$ 3.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.502

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 180.997 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 26.837 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 180.997 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.