Simulador de viabilidade

Terreno em Peruibe/SP · lance inicial R$ 462.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 501.270

LanceR$ 462.000
ITBI (2%)R$ 9.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.930

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 501.270 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

-R$ 66.990 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 501.270 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.