Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 142.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.396

R$ 3.653/m²

LanceR$ 142.300
ITBI (2%)R$ 2.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 154.396 vs mercado R$ 142.300

Cenário de revenda

-R$ 20.634 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 142.300 − custo R$ 154.396 − corretagem R$ 8.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.