Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 157.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.105

R$ 3.226/m²

LanceR$ 157.700
ITBI (2%)R$ 3.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.366

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 171.105 vs mercado R$ 157.700

Cenário de revenda

-R$ 22.867 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 157.700 − custo R$ 171.105 − corretagem R$ 9.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.