Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 196.644,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.359

R$ 4.961/m²

LanceR$ 196.644
ITBI (2%)R$ 3.933
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.950

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 213.359 vs mercado R$ 169.627

Cenário de revenda

-R$ 53.910 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 169.627 − custo R$ 213.359 − corretagem R$ 10.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.