Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 226.563,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.821

R$ 2.508/m²

LanceR$ 226.563
ITBI (2%)R$ 4.531
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.398

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 245.821 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 67.221 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 245.821 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.