Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 204.303,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.669

R$ 4.989/m²

LanceR$ 204.303
ITBI (2%)R$ 4.086
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.065

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 221.669 vs mercado R$ 156.200

Cenário de revenda

-R$ 74.841 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 156.200 − custo R$ 221.669 − corretagem R$ 9.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.