Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 242.566

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.184

R$ 5.801/m²

LanceR$ 242.566
ITBI (2%)R$ 4.851
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.638

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 263.184 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 100.564 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 263.184 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.