Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 230.541,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.137

R$ 6.365/m²

LanceR$ 230.541
ITBI (2%)R$ 4.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.458

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 250.137 vs mercado R$ 162.500

Cenário de revenda

-R$ 97.387 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 162.500 − custo R$ 250.137 − corretagem R$ 9.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.