Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 205.060,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.491

R$ 4.684/m²

LanceR$ 205.061
ITBI (2%)R$ 4.101
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.076

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 222.491 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 88.071 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 222.491 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.