Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 257.574,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.469

R$ 5.926/m²

LanceR$ 257.575
ITBI (2%)R$ 5.151
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.864

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 279.469 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

-R$ 115.909 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 279.469 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.