Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 327.471,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.307

R$ 6.194/m²

LanceR$ 327.472
ITBI (2%)R$ 6.549
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.912

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 355.307 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 157.907 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 355.307 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.