Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 349.839

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.575

R$ 4.959/m²

LanceR$ 349.839
ITBI (2%)R$ 6.997
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.248

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 379.575 vs mercado R$ 349.839

Cenário de revenda

-R$ 50.727 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 349.839 − custo R$ 379.575 − corretagem R$ 20.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.