Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 223.382,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.370

LanceR$ 223.382
ITBI (2%)R$ 4.468
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.351

Desconto real vs mercado

-196%

Custo R$ 242.370 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

-R$ 165.290 de lucro

ROI de -68% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 242.370 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.