Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 168.555,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.882

R$ 4.227/m²

LanceR$ 168.555
ITBI (2%)R$ 3.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.528

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 182.882 vs mercado R$ 302.890

Cenário de revenda

R$ 101.834 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 302.890 − custo R$ 182.882 − corretagem R$ 18.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.