Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 276.798,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.327

R$ 6.448/m²

LanceR$ 276.799
ITBI (2%)R$ 5.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.152

Desconto real vs mercado

Custo R$ 300.327 vs mercado R$ 326.060

Cenário de revenda

R$ 6.170 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 326.060 − custo R$ 300.327 − corretagem R$ 19.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.