Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 285.894,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.196

R$ 8.536/m²

LanceR$ 285.895
ITBI (2%)R$ 5.718
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.288

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 310.196 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 65.796 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 310.196 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.