Simulador de viabilidade

Terreno em Santos/SP · lance inicial R$ 104.623,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.286

LanceR$ 104.624
ITBI (2%)R$ 2.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.569

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 108.286 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

R$ 90.054 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 108.286 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.