Simulador de viabilidade

Terreno em Santos/SP · lance inicial R$ 211.570,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.975

LanceR$ 211.571
ITBI (2%)R$ 4.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.174

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 218.975 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

-R$ 20.635 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 218.975 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.