Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 305.592

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.567

R$ 7.067/m²

LanceR$ 305.592
ITBI (2%)R$ 6.112
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.584

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 331.567 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 77.767 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 331.567 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.