Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 164.321,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.288

R$ 4.537/m²

LanceR$ 164.321
ITBI (2%)R$ 3.286
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.465

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 178.288 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 41.988 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 178.288 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.