Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 216.016,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.378

R$ 5.345/m²

LanceR$ 216.017
ITBI (2%)R$ 4.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.240

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 234.378 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 65.178 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 234.378 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.