Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 243.068,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.729

R$ 6.014/m²

LanceR$ 243.068
ITBI (2%)R$ 4.861
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.646

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 263.729 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 77.609 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 263.729 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.