Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 720.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 781.200

R$ 15.023/m²

LanceR$ 720.000
ITBI (2%)R$ 14.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.800

Desconto real vs mercado

-106%

Custo R$ 781.200 vs mercado R$ 379.600

Cenário de revenda

-R$ 424.376 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 379.600 − custo R$ 781.200 − corretagem R$ 22.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.