Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 341.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 370.528

R$ 7.411/m²

LanceR$ 341.500
ITBI (2%)R$ 6.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.123

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 370.528 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 155.873 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 370.528 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.