Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 665.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 721.525

R$ 15.060/m²

LanceR$ 665.000
ITBI (2%)R$ 13.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.975

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 721.525 vs mercado R$ 536.592

Cenário de revenda

-R$ 217.129 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 536.592 − custo R$ 721.525 − corretagem R$ 32.196. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.