Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.050.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.139.250

R$ 11.581/m²

LanceR$ 1.050.000
ITBI (2%)R$ 21.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 52.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.750

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 1.139.250 vs mercado R$ 1.101.744

Cenário de revenda

-R$ 103.611 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 1.101.744 − custo R$ 1.139.250 − corretagem R$ 66.105. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.