Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 2.654.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 320.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.879.590

R$ 8.975/m²

LanceR$ 2.654.000
ITBI (2%)R$ 53.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 132.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 39.810

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 2.879.590 vs mercado R$ 3.593.296

Cenário de revenda

R$ 498.108 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 3.593.296 − custo R$ 2.879.590 − corretagem R$ 215.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.