Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 264.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.440

R$ 8.412/m²

LanceR$ 264.000
ITBI (2%)R$ 5.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.960

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 286.440 vs mercado R$ 381.360

Cenário de revenda

R$ 72.038 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 381.360 − custo R$ 286.440 − corretagem R$ 22.882. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.