Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 420.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 455.700

R$ 6.222/m²

LanceR$ 420.000
ITBI (2%)R$ 8.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.300

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 455.700 vs mercado R$ 820.288

Cenário de revenda

R$ 315.371 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 820.288 − custo R$ 455.700 − corretagem R$ 49.217. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.