Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 275.673,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.106

R$ 6.564/m²

LanceR$ 275.674
ITBI (2%)R$ 5.513
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.135

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 299.106 vs mercado R$ 510.384

Cenário de revenda

R$ 180.655 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 510.384 − custo R$ 299.106 − corretagem R$ 30.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.