Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 330.622,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 358.726

R$ 9.354/m²

LanceR$ 330.623
ITBI (2%)R$ 6.612
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.959

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 358.726 vs mercado R$ 429.520

Cenário de revenda

R$ 45.023 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 429.520 − custo R$ 358.726 − corretagem R$ 25.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.