Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 230.687,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.296

R$ 6.228/m²

LanceR$ 230.688
ITBI (2%)R$ 4.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.460

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 250.296 vs mercado R$ 450.128

Cenário de revenda

R$ 172.824 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 450.128 − custo R$ 250.296 − corretagem R$ 27.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.