Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 245.796,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.690

R$ 5.261/m²

LanceR$ 245.797
ITBI (2%)R$ 4.916
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.687

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 266.690 vs mercado R$ 567.728

Cenário de revenda

R$ 266.975 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 567.728 − custo R$ 266.690 − corretagem R$ 34.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.