Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 224.744,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.848

R$ 7.524/m²

LanceR$ 224.744
ITBI (2%)R$ 4.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.371

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 243.848 vs mercado R$ 362.992

Cenário de revenda

R$ 97.365 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 362.992 − custo R$ 243.848 − corretagem R$ 21.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.