Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 232.016,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.738

R$ 7.148/m²

LanceR$ 232.016
ITBI (2%)R$ 4.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.480

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 251.738 vs mercado R$ 394.464

Cenário de revenda

R$ 119.059 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 394.464 − custo R$ 251.738 − corretagem R$ 23.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.