Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 250.867,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.191

R$ 10.104/m²

LanceR$ 250.867
ITBI (2%)R$ 5.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.763

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 272.191 vs mercado R$ 301.728

Cenário de revenda

R$ 11.433 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 301.728 − custo R$ 272.191 − corretagem R$ 18.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.