Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 385.612

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 418.389

R$ 8.207/m²

LanceR$ 385.612
ITBI (2%)R$ 7.712
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.784

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 418.389 vs mercado R$ 570.976

Cenário de revenda

R$ 118.328 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 570.976 − custo R$ 418.389 − corretagem R$ 34.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.