Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 232.320

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.067

R$ 2.311/m²

LanceR$ 232.320
ITBI (2%)R$ 4.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.485

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 252.067 vs mercado R$ 232.320

Cenário de revenda

-R$ 33.686 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 232.320 − custo R$ 252.067 − corretagem R$ 13.939. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.