Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 298.618,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.001

R$ 6.749/m²

LanceR$ 298.618
ITBI (2%)R$ 5.972
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.479

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 324.001 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

-R$ 78.661 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 324.001 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.