Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 258.032,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.965

R$ 6.256/m²

LanceR$ 258.032
ITBI (2%)R$ 5.161
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.870

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 279.965 vs mercado R$ 213.000

Cenário de revenda

-R$ 79.745 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 213.000 − custo R$ 279.965 − corretagem R$ 12.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.