Simulador de viabilidade

Casa em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 449.600,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 487.816

R$ 6.175/m²

LanceR$ 449.600
ITBI (2%)R$ 8.992
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.744

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 487.816 vs mercado R$ 414.000

Cenário de revenda

-R$ 98.656 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 414.000 − custo R$ 487.816 − corretagem R$ 24.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.