Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 216.816,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.246

R$ 5.322/m²

LanceR$ 216.817
ITBI (2%)R$ 4.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.252

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 235.246 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 60.406 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 235.246 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.