Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 213.427,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.569

R$ 5.673/m²

LanceR$ 213.427
ITBI (2%)R$ 4.269
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.201

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 231.569 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

-R$ 75.529 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 231.569 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.